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商住综合楼地价评价

工夫:2019年10月22日 信息泉源:本站原创

商住综合楼地价评价


基准地价系数修正法是一种疾速的、少量的代价评价办法。现在,天下98%以上都会均订定公布了基准地价,基准地价系数修正法也成为各评价机构常用的评价办法之一。由于我国基准地价多因此肯定容积率下的贸易、住宅、产业为种别的均质地区均匀代价表现,因而,关于少量的综适用地(以商住综合为主)应怎样接纳差别种别的基准地价举行修正评价,不停为浩繁业界人士所争论,对此,笔者以为可接纳以下三种评价思绪:

  (一)以空中地价为底子,在容积率等修正系数的控制下,使用地价分派率求出各楼层地皮使用方法作用于地皮发生的代价,进而以地皮单元面积上承载的各种使用方法作用构成的总代价增长值与地皮总面积相乘失掉总地价。其公式体现为(以商住楼为例):

  地皮总价=地皮总单价×地皮总面积=(修正分摊后的贸易用地单价+修正分摊后的住宅用地单价)×地皮总面积

  由于受材料所限,此种办法在使用中多以单一用处下的地价分派率取代差别用处下地价在平面空间中的分派率。

  (二)以空中地价为底子,在容积率等修正系数的控制下,求出差别范例用地的单价,再按肯定准绳分摊地皮使用面积,以差别范例的地皮单价乘以响应分摊的地皮面积,加和求得总地价。其公式体现为(以商住楼为例):

  地皮总价=贸易用地总价+住宅用地总价=修正后的贸易用地单价×贸易分摊地皮面积+修正后的住宅用地单价×住宅分摊地皮面积


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