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房地产估价相干知识

工夫:2019年10月22日 信息泉源:本站原创

房地产估价相干知识


全称房地产代价评价,因此房地产为工具,依据评价目标,遵照评价准绳,依照估价步伐,接纳迷信的估价办法,联合估价履历及对影响房地产代价要素的剖析,对房地产的特定权柄,在特定工夫最大概完成的公道代价所作出的估量、揣测与判别。它本质上不是估价职员的订价,而是模仿市场代价构成历程将房地产代价展现出来,它具有专业性、技能性、庞大性,是迷信、艺术和履历三者的联合。

  修建物的折旧

  指修建物因工夫颠末而形成的消耗。修建物消耗可分为无形消耗和有形消耗。修建物折旧分为物质折旧、功效折旧和经济折旧。

  地皮生熟水平

  指底子办法的通达水平和地皮的平整水平。

  三通一平

  指水、电、路途通,地皮平整。

  七通一平

  指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、路途通,地皮平整。 

  资源化率

  是用以将纯收益资源化(或转化)为代价的比率。本质上是一种资源投资的收益率(赢利率、人为率、利润率、报答率、红利率、利率)。

  基准地价

  是在某一都会的肯定地区范畴内,依据用处类似、地段相连、地价相近的准绳分别地价区段,然后观察评价出的各地价区段在某临时点的均匀程度代价。

  标定地价

是指肯定时期和肯定条件下,能代表差别区位、差别用处地价程度的标记性宗地的代价。

  衡宇重置代价

  是假定衡宇在估价时点重新制作时,须要的制作用度加均匀利润。

  底价

  是指当局、企业或公家出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低代价,亦称起叫代价(简称起价)。

  补地价

  是指在变动当局原出让地皮利用权时划定的用处,或增长容积率,或转让、出租、抵押划拨地皮利用权,或出让的地皮利用权续期等时必要交给当局的一笔地价。

  修建容积率

  简称容积率,又称修建面积密度,是指地皮上可制作的修建物的总面积与地皮总面积的比率。容积率又分为含地下修建面积的容积率和不含地下修建面积的容积率。

  修建掩盖率

是指一块地皮上的修建物基底占空中积与该块地皮总面积的比率。偶然还接纳修建物的最洪流平投影面积与地皮总面积的比率来表现。

  绿地率

  是用地红线内绿化用空中积与地皮总面积的比率。


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